Преимущества
недвижимость
команда
что делаем
контакты
блог
↑
Подберем недвижимость для покупки или аренды, подготовим документы, получим разрешение на покупку от австрийских властей, оформим и заключим сделку, подадим декларацию и минимизируем налоги.
Теоретически купить недвижимость в Австрии может любой иностранец. Для этого надо получить разрешение Земельной комиссии и потратить 1000 евро. Разрешение выдадут за 2-3 месяца.
Чтобы Земельная комиссия разрешила покупку недвижимости, у вас должны быть необходимые для покупки основания: Вид на жительство, учеба, брак с гражданином Австрии, наличие местного бизнеса, рабочий контракт. Для покупки дома на земельном участке потребуется документ, который подтвердит, что, покупая его, вы не ущемляете интересы австрийцев.
Доказать необходимые для покупки основания тяжело, но мы знаем все возможные способы упростить процедуру и добиться положительного решения.
Проще всего купить недвижимость в Австрии, если у вас есть Вид на жительство или юридическое лицо в Евросоюзе. Со всем этим мы вам поможем.
Открывать юрлицо в Австрии стоит только для покупки коммерческой недвижимости или дорогостоящих объектов — расходы на содержание и управление компанией велики.
В каждой федеральной земле свои законы по продаже недвижимости. Общее правило одно — любая сделка должна пройти через нотариуса и получить одобрение австрийских властей. Без их разрешения ничего купить нельзя. Именно здесь вам и пригодится десятилетний опыт нашего юриста — он знает, как добиться положительного решения.
Покупка недвижимости не дает права постоянно жить и работать в Австрии. Но это одно из оснований для получения Вида на жительство.
Дэниел Раффлинг – наш эксперт в сфере недвижимости и строительства.
Дэниел занимается недвижимостью с 2007 г. Он отлично знает рынок, у него своя база объектов, он сотрудничает с крупнейшими застройщиками и риелторами.
Дэниел займется вашим делом лично в индивидуальном порядке. Он подберет объект, поможет получить разрешение на покупку, подготовит документы, оформит сделку.
Мэри Столетова – шеф-консьерж Austriatime.
Мэри — ваш персональный помощник и переводчик в Австрии. Вы можете доверить ей свои дела и не волноваться о них.
Мы живем в Австрии и хорошо знаем местный рынок и законодательство. Дэниел сотрудничает с самыми крупными агентствами недвижимости — у него есть доступ к закрытым базам риелторов. Поэтому он легко и быстро найдет подходящий именно вам вариант в любой из земель Австрии. Он знает разрешат ли сделку, как сбить цену, какая недвижимость вырастет в цене. Дэниел уверен в каждом объекте и продавце — никаких неприятных сюрпризов с протекающей крышей или строящейся автострадой неподалеку.
Подготовим документы и сопроводим сделки по покупке и аренде недвижимости на всех этапах: поможем найти подходящий объект, получим разрешение на покупку, оформим договор и заверим у нотариуса, зарегистрируем недвижимость, поможем с уплатой налогов.
Мы и наши агенты живут в Австрии, поэтому нам не нужны посредники. Всю информацию, которая у нас есть, мы получаем из первых рук от партнеров. Поэтому мы не пропускаем самые выгодные и интересные предложения. Пока риелторы только размещают объявление о продаже, мы уже рекомендуем объект клиентам.
Купить недвижимость в Австрии сложнее, чем в России. Нельзя просто выбрать объект, договориться о цене и подписать договор. Надо проверить можете ли вы по закону купить объект, зарезервировать его, получить разрешение на покупку, заплатить налоги. Причем в каждой из федеральных земель Австрии законы различаются — запомнить их обычному человеку невозможно, но Дэниел знает их все.
Сначала мы определим для чего вы покупаете недвижимость: жить, сдавать в аренду или для бизнеса. Исходя из этого мы подберем для вас подходящий вариант.
На этом этапе мы найдем нотариуса для заключения сделок. Скорее всего, это будет сам Дэниел. По австрийским законам оплата покупки происходит через нотариуса — клиент переводит деньги на его счет, а тот после получения разрешения на покупку от Земельной комиссии перечисляет средства продавцу.
Если необходимо, откроем счет в австрийском банке — к переводам из российских банков свыше 10 000 евро здесь относятся настороженно и требуют подтвердить источник получения денег.
Если выяснится, что перед покупкой, вам необходимо получить Вид на жительство или открыть австрийское юридическое лицо, мы поможем в этом.
Чтобы купить недвижимость, вам не обязательно приезжать в Австрию. Вы можете назначить своего представителя — Дэниеля или одного из его партнеров — и руководить сделкой удаленно.
Когда выберите недвижимость, вы можете назначить проверку состояния объекта. Это необязательно, но желательно, особенно для коммерческой недвижимости. Расходы придется оплатить вам. Мы подскажем оценщиков-партнеров с выгодными условиями.
После того как вы выберите объект, надо подписать с продавцом «предложение о покупке». По нему вы обязуетесь купить объект, а продавец продать его именно вам. Вносить аванс не обязательно. Если сделка сорвется, виновник заплатит второй стороне.
Мы составим договор купли-продажи и сопроводим вас на сделке. После подписания деньги надо перевести на счет доверенного нотариуса. Затем договор отправится на рассмотрение в специальную Земельную комиссию (Grundverkehrsbehörde), которая должна дать разрешение на покупку.
Весь процесс займет 3-4 недели, реже — два месяца.
К формулировке и подаче заявки в Земельную комиссию действуют строгие требования — неопытные юристы часто ошибаются и заявку приходится подавать несколько раз. С Дэниелом вы подадите все бумаги с первого раза.
Все наши сделки одобрили, и мы очень гордимся этим. Если вдруг вашу сделку не одобрят, деньги за покупку вернутся вам на счет.
Когда Земельная комиссия одобрит сделку, нотариус переведет деньги продавцу. После этого мы оформим вашу собственность в Земельный кадастр.
По австрийским законам вам принадлежит земельный участок, даже если вы купили квартиру в многоэтажном доме. Поэтому всем собственникам надо платить налог на покупку земельного участка — 3,5% от стоимости объекта. Мы составим декларацию и отдадим ее в налоговую.
Если у вас есть Вид на жительство или бизнес в Евросоюзе, вы можете купить жилье в кредит под 2-3% годовых. Мы поможем с выбором банка, сбором документов и оформлением сделки.
Как получить консультацию
Мы назначим встречу в Москве, Вене или Граце. Если вы не можете встретиться с нами лично, мы начнем работу дистанционно.
